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Maison à vendre 6 pièces - 109,62 m2 GOUFFERN EN AUGE - 61

Ref : 12200

310 500 €

  • Honoraires charge vendeur
172 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 109.62 m2 - GOUFFERN EN AUGE - 61 - BASSE-NORMANDIE - Century 21 Ml Immobilier
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Description

Votre agence Century 21 ML Immobilier à Argentan vous propose à l'achat :

A Exmes, petit village de caractère, sur la place de l'église Saint André du 11ème siècle, maison de charme du 18ème siècle, typiquement normande en pierres et colombages.

Idéalement située sur l'axe Argentan-Paris (autoroute A28 à 10 min) et à 15 min de la gare SNCF (ligne direct pour Paris), cette demeure de charme offre également de nombreux centres d'intérêts proches dont le Haras National du Pin à 4 km et la forêt de Gouffern.

Au rez-de-chaussée de la maison qui a conservée ses tomettes, ses poutres, son authenticité : un salon avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine et une salle de bains avec wc.
A l'étage : une grande chambre parentale, une chambre d'enfants et une pièce palière pouvant accueillir un petit lit.
Dans le jardin clos au calme, entouré de haies et de nombreux arbres, une dépendance aménagée (possibilité de 4 couchages) offre 2 pièces dont une avec mezzanine, ainsi qu'un cabinet de toilette avec douche et wc.

Ensemble idéal pour une maison de famille, une résidence secondaire ou un gîte de charme. Coup de cœur assuré !



Réf : 12200. Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
http://www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Century 21 ML Immobilier c'est la vente, la location, la gestion locative, le syndic de copropriété et l'investissement locatif.

Nos honoraires sont consultables sur notre site agence dans les mentions légales
(https://www.century21-ml-argentan.com/agence)

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Vue globale

  • Surface totale : 89,6 m2
  • Surface habitable : 109,6 m2
  • Surface terrain : 530 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour / Salon (39,3 m2)
    • bibliothèque (8,9 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Salle de bain/wc (4,0 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Bureau (4,6 m2)
    • Dépendance (20 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Colombages pierres
  • Cheminée, poutres
  • Isolation : Survitrage bois

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)51817kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 20/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370,0 € et 4590,0 € pour 2023
Bien proposé par Ophélie arnoux EI, agent commercial (RSAC 532317765)

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